Как сейчас строят в Мюнхене?
В послевоенные годы прошлого века в Европе широко развернулась многоэтажное строительство - вопрос жилья стоял очень остро. Ведь куда проще и быстрее построить одно здание в 20 этажей, чем четыре по 5! Но в какой-то момент пришло осознание, что за дешёвым и быстровозводимым жильём скрываются опасные долгосрочные последствия - низкий уровень городской среды превращает районы в гетто. Поэтому вы не встретите проектов массового многоэтажного жилья в европейских странах за последние лет 20 (хотя исключения всё же есть).
Как я и обещал, из европейских каникул я привёз довольно много материала про застройку, на очереди Мюнхен.
01. Тут я побывал в нескольких крупных жилых комплексах, которые хорошо отражают современные тенденции городского планирования и застройки городов. Пойдём от центра к периферии:
02. Это квартал около Олимпийского парка, как видим, это среднеэтажная квартальная жилая застройка:
03. Дом идёт вдоль улицы, где первые этажи частично отданы под коммерческую недвижимость, которая не только делает услуги и товары доступнее (не надо ехать - можно дойти), но и вносит разнообразие в пешеходность улицы. Ведь куда приятнее идти вдоль витрин, чем сплошной стены забора или фасада, а жителям не приходится жить на уровне голов прохожих:
04. Такая застройка позволяет соблюдать оптимальную плотность застройки (на уровне микрорайонов), когда район наполнен людьми и там можно открывать бизнес и иметь нормальный общественный транспорт. При этом соблюдён человеческий масштаб, а жильцы платят минимум за содержание дома, ведь при такой этажности не нужен дорогой лифт:
05. Внутри квартала находятся другие здания, первые этажи которых отданы под частные участки:
06. И да, никаких заборов - оказывается так тоже можно!
07. Открытые же участки земли засыпаны опилками, чтобы не было грязи и пыли:
09. Минутка бордюрного перфекционизма:
10. Следующий район неподалёку от станции метро Trudering. Это уже окраина, где можно менее плотно заселять площадь:
11. Тут уже нет кварталов, как и нет встроенных магазинов и офисов - чисто жилая застройка:
12. К домам нет подъездов, лишь пешеходные подходы:
13. У некоторых домов на каждую квартиру по своему участку, огороженных (а не закрытых) заборчиком:
14. Хотя местами даже такого перебор. Не зона, но всё-таки мало приятного:
15. У кого-то же участок есть лишь у соседей с первого этажа:
17. В таком подъезде не будешь срать - всё-таки он не чей-то, а твой и твоих соседей, которых ты знаешь в лицо:
20. Где же машины? А машины припаркованы на улице:
21. Такая плотность позволяет не превращать улицы в парковку:
22. Лишь у самых богатых есть подземный паркинг. А так, довольствуйтесь парковкой на улице:
23. Дворов, в нашем понимании, нет - нет потребности при такой плотности, тем более у многих есть свой садик. Но есть небольшой парк в центре, к которому ведут пешеходные дорожки:
26. Секретные, спрятанные в зелени, площадки:
27. Тут же комплекс для взрослых:
28. Впервые увидел уличные груши:
30. Площадка на другом конце. Никаких тебе вырви-глаз цветов, максимальная естественность:
32. Тут же городской сад, за которым ухаживают жители:
34. ... который скрыт за буйной растительностью:
36. А сам новый район окружён старой коттеджной застройкой. Частным домам, конечно же, не место в границах города - это дорого и не эффективно для общества, а вот низко-средне этажная застройка вполне позволяет делать качественное недорогое жильё, при этом размещая людей достаточно плотно для предоставления качественных городских услуг (типа транспорта, образования и тд):
Как говорится, не для существования, а для жизни. Но, как я уже говорил, постов про застройку будет много, и вы увидите, что даже такие человеческие дома - не самое лучшее, что сейчас строится в Европе. Продолжение следует)
