Как сейчас строят в Москве
Постоянные читатели хорошо знают, как я люблю изучать новые районы городов: Петербург, Красноярск, Казань, Киров, Копенгаген, Амстердам, Вена и так далее - путешествие без захода в современные кварталы просто будет неполноценным! А вот в Москве с этим как-то грустно, ведь либо что-то масштабное было запроектировано и построено (или частично продолжает) около 10 лет назад, либо находится где-то за МКАДом. В первом случае я понимаю, что ничего нового не увижу, во втором - выезжать за кольцо немного лениво. Хотя иногда получается побороть одно с другим и получается путешествие в будущие трущобы.
Я к тому, что пока не застроены такие гиганты, как ЗИЛ, Тушино или какие-нибудь бывшие промзоны, где можно было бы полноценно оценить уровень городского планирования, в Москве смотреть особо не на что. Да, точечной застройки много, но это не совсем то, что нужно. Более того, даже с учётом будущих районов, массовую застройку города логичнее было бы даже разделить по подрядчикам, потому что подходы и домостроительные комбинаты у всех разные и у каждого есть на что подсмотреть и смаштабировать на всю страну.
Но мне всё же удалось кое-что найти и отснять :) Если быть откровенным, то это не совсем новый район - это большой проект реконструкции всего квартала со сносом старого и стройкой нового недалеко от м.Полежаевская. Тут один застройщик, но зато можно пронаблюдать эволюцию его подходов к строительству и наращиванию добавочной стоимости за счёт нестандартных приёмов. А ещё в процессе съёмки я попал под снегопад несколько раз, поэтому некоторые фотографии могли бы быть куда лучше, но увы.
01. Район старенький, зато не находится на отшибе города. Когда-то тут были ламповые пятиэтажки:
02. Тут же неподалеку можно наблюдать эволюцию советского домостроения. Хотя если с точки зрения технологий это прогресс, то с точки зрения городской среды - регресс:
03. Получилось весьма интересно, когда среди новостроек встречаются старые пятиэтажки и другие здания старой эпохи, прямо связь времён:
04. Начнём с главного, что тут плохо. Ужасно то, что ни один из домов не поместился в кадр. Да, у меня не самый подходящий объектив, скажете вы. Нет, если дом не помещается в камеру, то что-то не так с домом, скорее всего это человейник:
06. Да, форма лучше большинства панелек, которые сейчас строят. Это факт. Но под красивой обёрткой то же самое доминирование застройки над человеком:
07. Кажется я немного обманул вас - один дом влез. Но это скорее подтверждает мои предыдущие слова:
08. С такой этажностью и формой сделать застройку квартальной невозможно, поэтому дома свободно раскиданы по территории:
09. Из-за того, что такую планировку невозможно угадать и считать с человеческого уровня, мне пришлось немало побродить и нарезать несколько кругов, чтобы выйти к каким-то домам...
10. Хотя по периметру дома всё же идут вдоль улиц:
12. Теперь посмотрим на всё чуть детальнее. Чтобы было интереснее, попытаемся выстроить хронологический порядок, один из первых домов:
13. Монструозность и выжженная земля:
14. Попытка спастись первым, что попало под руку:
15. Безбарьерная среда? Не, не слышали:
16. Зато пожарная лестница спрятана. Изнутри это выглядит так:
17. Все двери прозрачные, что обеспечивает социальный контроль территории:
18. Выход на обе стороны дома, со стороны двора вход практически на уровне земли:
19. Важная деталь - домофон стоит у второй двери, первая не запирается. Сделано для того, чтобы не искать ключи на морозе и не стоять под дождём летом:
23. Если беспредел нельзя предотвратить, то его надо возглавить! Так появились решётки для кондиционеров:
25. Зато двор без машин. Вообще, у всех новых домов в районе дворы отданы пешеходам - это замечательно:
28. Хотя примерно полрайона за забором, даже там, где на первом этаже бизнес. В чём смысл, если по сути каждый может зайти?
29. С таким же успехом можно было просто оградить территорию, но сделать калитки открытыми - это психологически давало бы понять, что у места есть хозяин и портить имущество нельзя, но не было бы проблем с доступом. Лично я без проблем попал внутрь, даже не прибегая к помощи магазинов.
30. Новогоднее оформление очень крутое - простое и со вкусом. К слову, если хотите начать дружить двором, то поставьте ёлку - это реально сближает людей.
31. В комплексе есть паркинги:
32. Но особенность человека в том, что пока есть бесплатные места снаружи... :
33. ... или на газоне, далеко не все озаботиться решением своей проблемы с парковкой:
34. Но если жители других районов видят этот процесс у себя под окнами, то тут у людей полноценные дворы:
35. Вроде всё хорошо, продуманная среда и выдержанные тона... Но детские площадки закуплены самые дешёвые и в очередной раз ярких цветов:
36. Такие площадки в один момент сводят предыдущую работу с городской средой на нет - когда всё сделано хорошо, кроме одной вещи, то эта деталь портит всю работу. Представьте, что вы покупаете Ауди Кью5, а на руле цветная весёленькая насадка и за коврики просят доплатить - это сразу бросается в глаза и меняет настроение, тут так же. Хотя горки классно встроены:
37. Напомню, цель детской площадки - обучить ребёнка взаимодействию с внешней средой, то есть надо выстроить процесс изучения мира и себя через игру (подробнее об этом). Обидно, что многие специалисты про это не знают, считая, что хорошую детскую площадку можно сделать с помощью ведра яркой краски.
38. А вот задумка с детской площадкой вместо первого этажа интересная:
39. Но самое крутое - огромная горка, это прекрасно:
41.
- Почему вы распивали спиртное на детской площадке?- Потому что взрослой площадки нет.
Часто у нас забывают, что двор - площадка для всех жильцов, из-за чего в наличии есть только детская площадка. А что делать взрослым у дома? А ничего, пусть сами себя занимают чем-нибудь. Уличные тренажёры могут частично спасти ситуацию:
42. Многие застройщики думают, что двор без машин отпугнёт покупателей, ведь каждый хочет парковаться прямо у подъезда. На самом деле это улучшает качество жизни, делает среду безопасной, а это уже добавочная стоимость к квадратным метрам - люди готовы заплатить чуть больше, чтобы жить лучше.
43. Вот только я одного не пойму - если застройщик знал, что двор будет только для пешеходов и разгрузки, то зачем сделал тротуар с дорогой в разных уровнях?
44. А теперь к домам поновее. Тут уже не стали вставать на грабли с кондиционерами, видимо действует запрет портить фасад на уровне застройщика и управляющей компании:
45. У этого застройщика интересный подход к проектированию и строительству. Точнее очень расчётливый. Дома показанные выше - монолитные. Но при этом там используются готовые панели с завода. И речь не только о фасаде - в ход идут готовые перекрытия, лифтовые шахты и так далее.
48. Дерево в отделке - хорошо, а вот разносить домофон и дверь - плохо:
50. Помимо домофонов, внутри оказались охранники, которые не очень были рады меня видеть)
51. Поэтому фото изнутри взял из интернета:
52. В любом жилом комплексе самым дорогим и продуманным местом должен быть именно подъезд. Это единственное место в доме, которое каждый житель дома видит/проходит/ощущает минимум 2 раза в день. Конкурировать по посещаемости может только унитаз. Другим словами (специально для отделов продаж жилой недвижимости) – хотите сделать в доме комфортные понты, которые увидят все, сделайте их в подъезде.
53. Что такое подъезд для человека – это место перехода из одной среды в другую, место получение микростресса. Подъезд, с точки зрения психологии, это шлюз между дискомфортом и уютом. К сожалению, большинство наших подъездов - это еще больший дискомфорт (подробнее). Но не тут:
54. Типовые, но разнообразные подходы могут очень быстро и недорого изменить подъезд в лучшую сторону:
55. Уже сравнили со своим домом? Всё-таки огромный шаг вперёд, по сравнению с первым домом, отдел маркетинга и дизайнеры хорошо поработали:
56. Хотя красный цвет как-то слишком радикально:
57. Несмотря на высотность, заборы и разброс домов по территории, общее впечатление от района приятное - туда хочется вернуться. Хотя всё познаётся в сравнении, возможно, когда мы приведём город в порядок, то такие районы уже не будут казаться оазисами в каменных джунглях:
58. Пока же существенный минус района в том, что его окружают обезображенные улицы:
59. Так этот район выглядит раньше:
60. ... и сейчас, точнее пару лет назад, некоторые дома только строятся, но эстакады все на месте:
Посты по теме:
Как застраивать города
Что будет, если убрать из двора парковку?
