Новые жилые кварталы Варшавы
Можно я сразу перейду к выводу? Поляки умеют строить жильё, в котором не стыдно жить.
1. Начнём с жилья подороже, это комплекс 19dzielnica недалеко от делового центра Варшавы. Честно хотел узнать цены, но сайт комплекса предлагает уточнить у сотрудника, а польского я не знаю. Поэтому просто смотрим:
2. Каждый дом полностью формирует квартал, но при этом имеет П-форму:
6. Очень крутые жалюзи у дома:
7. Архитектура индивидуальная, дома не выше 9 этажей:
8. Водосточных труб нет, но в здания встроены ливнестоки со стороны улицы:
11. Первый этаж отдан под коммерцию:
13. Очень большое внимание уделено общественным пространствам:
17. Улицы между домов часто пешеходные:
19. Парковки для жителей подземные, естественно платные:
20. Бесплатные места есть на окраине комплекса:
21. Мест мало, но сделано всё правильно:
22. Между домов парковка максимум на 15 минут:
23. Район активно продолжает застраиваться:
25. Второй большой район новостроек находится за торговым центром Аркадия в районе Sady Żoliborskie. Здесь более дома типовые, а квартиры бюджетнее:
26. ... но принципы аналогичны первому комплексу: квартальность, среднеэтажная застройка, закрытые пешеходные дворы.
27. Фасады простые, но симпатичные:
29. Больше всего поражает, как за счёт недорогой многолетней зелени преобразили район. Именно это место натолкнуло на мысль написать пост про правильное озеленение городов:
36. Основная парковка убрана под землю.
37. Часть домов с коммерцией на первом этаже:
38. Есть кварталы с более сложной формой:
42. Тут первые этажи с придомовыми участками:
43. Более современная архитектура:
45. Часто в рамках одного квартала идут секции с разной этажностью. Это нужно для разнообразия квартирографии дома - низкоэтажная часть ценится дороже. Социальную смешанность в рамках одного дома, когда в доме живут богатые и бедные, даёт более спокойную обстановку:
46. Подъезды все плюс-минус типовые: двери со стеклянной вставкой, домофон и стильный, но недорогой подъезд из простых материалов. Всё делается со вкусом, но с прицелом на недорогое содержание.
47. Пройдём чуть дальше. Тут начинается жилой комплекс żoliborz artystyczny.
48. К предыдущим домам из поста дорогу ещё не проложили)
51. Как я понял, дома в районе носят имена известных артистов/художников:
54. Планировка района больше напоминает смесь кварталов и микрорайона - дворы имеют визуальные границы, но назвать это квадратами точно нельзя:
58. Явно не хватает велокомнат:
60. Для любителей жить в лесу:
61. По периметру комплекса есть магазины и кафешки, а в самом районе построен кампус университета и библиотека.
63. Стройка активно продолжается:
Возвращаясь к выводу, в Варшаве строят не для выживания, а для жизни. При этом чего-то сложного или космического в домах нет - только правильная планировка и приоритеты: разделение территории на частную и публичную зоны, человеческий масштаб, смешанность, активные первые этажи, приоритет человека, а не машины и так далее. Архитектура среднего сегмента спокойная, но продуманная, озеленение и содержание подъезда не требует больших вложений для поддержания.
Хочется аналогичного и у нас, но, видимо, народ не созрел для человеческой архитектуры. По крайней мере, в рамках реновации в Москве хотелось бы увидеть проекты не хуже польских. Недавно услышал интересную цифру от отдела экономики города в КБ Стрелка - 2000 рублей за метр. Именно такая разница в рублях между безликими панельными человейниками и среднеэтажными кварталами. Методологию они не показали, но что разница не столь большая, как её представляют многие - верю.
PS обидно, что не успел доехать до огромного нового района на окраине города Błonia Wilanowskie, но там всё аналогично.
Посты по теме:
Как застраивать города
Хаммарбю Щёстад: эко-район Стокгольма
Как построить новый район? Смотрим у Копенгагена
