May 24, 2017

Новые жилые кварталы Варшавы

Можно я сразу перейду к выводу? Поляки умеют строить жильё, в котором не стыдно жить.

1. Начнём с жилья подороже, это комплекс 19dzielnica недалеко от делового центра Варшавы. Честно хотел узнать цены, но сайт комплекса предлагает уточнить у сотрудника, а польского я не знаю. Поэтому просто смотрим:

2. Каждый дом полностью формирует квартал, но при этом имеет П-форму:

3. За перегородкой дворы:

4.

5.

6. Очень крутые жалюзи у дома:

7. Архитектура индивидуальная, дома не выше 9 этажей:

8. Водосточных труб нет, но в здания встроены ливнестоки со стороны улицы:

9. Подъезды:

10.

11. Первый этаж отдан под коммерцию:

12. Спортзал:

13. Очень большое внимание уделено общественным пространствам:

14.

15.

16.

17. Улицы между домов часто пешеходные:

18.

19. Парковки для жителей подземные, естественно платные:

20. Бесплатные места есть на окраине комплекса:

21. Мест мало, но сделано всё правильно:

22. Между домов парковка максимум на 15 минут:

23. Район активно продолжает застраиваться:

24.

25. Второй большой район новостроек находится за торговым центром Аркадия в районе Sady Żoliborskie. Здесь более дома типовые, а квартиры бюджетнее:

26. ... но принципы аналогичны первому комплексу: квартальность, среднеэтажная застройка, закрытые пешеходные дворы.

27. Фасады простые, но симпатичные:

28.

29. Больше всего поражает, как за счёт недорогой многолетней зелени преобразили район. Именно это место натолкнуло на мысль написать пост про правильное озеленение городов:

30. Дворы:

31.

32. Общественная зона:

33.

34.

35.

36. Основная парковка убрана под землю.

37. Часть домов с коммерцией на первом этаже:

38. Есть кварталы с более сложной формой:

39.

40.

41.

42. Тут первые этажи с придомовыми участками:

43. Более современная архитектура:

44.

45. Часто в рамках одного квартала идут секции с разной этажностью. Это нужно для разнообразия квартирографии дома - низкоэтажная часть ценится дороже. Социальную смешанность в рамках одного дома, когда в доме живут богатые и бедные, даёт более спокойную обстановку:

46. Подъезды все плюс-минус типовые: двери со стеклянной вставкой, домофон и стильный, но недорогой подъезд из простых материалов. Всё делается со вкусом, но с прицелом на недорогое содержание.

47. Пройдём чуть дальше. Тут начинается жилой комплекс żoliborz artystyczny.

48. К предыдущим домам из поста дорогу ещё не проложили)

49.

50.

51. Как я понял, дома в районе носят имена известных артистов/художников:

52. Попроще:

53. Поинтереснее:

54. Планировка района больше напоминает смесь кварталов и микрорайона - дворы имеют визуальные границы, но назвать это квадратами точно нельзя:

55.

56. Вся парковка подземная:

57.

58. Явно не хватает велокомнат:

59.

60. Для любителей жить в лесу:

61. По периметру комплекса есть магазины и кафешки, а в самом районе построен кампус университета и библиотека.

62.

63. Стройка активно продолжается:

Возвращаясь к выводу, в Варшаве строят не для выживания, а для жизни. При этом чего-то сложного или космического в домах нет - только правильная планировка и приоритеты: разделение территории на частную и публичную зоны, человеческий масштаб, смешанность, активные первые этажи, приоритет человека, а не машины и так далее. Архитектура среднего сегмента спокойная, но продуманная, озеленение и содержание подъезда не требует больших вложений для поддержания.

Хочется аналогичного и у нас, но, видимо, народ не созрел для человеческой архитектуры. По крайней мере, в рамках реновации в Москве хотелось бы увидеть проекты не хуже польских. Недавно услышал интересную цифру от отдела экономики города в КБ Стрелка - 2000 рублей за метр. Именно такая разница в рублях между безликими панельными человейниками и среднеэтажными кварталами. Методологию они не показали, но что разница не столь большая, как её представляют многие - верю.

PS обидно, что не успел доехать до огромного нового района на окраине города Błonia Wilanowskie, но там всё аналогично.

Поделиться записью:

добавить меня в друзья

А ещё можно подписаться в...

Посты по теме:
Как застраивать города

Хаммарбю Щёстад: эко-район Стокгольма

Новый Амстердам

Как живут люди будущего?

Как построить новый район? Смотрим у Копенгагена

Как сейчас строят в Мюнхене?

Новые проекты Тюмени