Так ли ужасна точечная застройка?
Один из самых больших мифов последнего времени – «точечная застройка», точнее её абсолютный вред. Люди лично видят примеры варварской застройки в сложившейся среде своего города и делают однозначный вывод. Пункт о запрете точечной застройки давно есть в предвыборной программе каждого мэра, хотя этот термин нигде не раскрывается и каждый представляет его по-своему.
Проблема суждения на личном опыте – вы не можете абстрагироваться и представить «как должно быть». Поэтому при слове «панельный дом» возникает ассоциация с советскими убогими и неудобными домами. Историческое наследие – развалина с туалетом во дворе. Пешеходная улица – запаркованная улица с плиткой. Примеры можно приводить бесконечно, но смысл простой: нужно рушить стереотипы и показывать другую сторону привычных вещей. Сегодня рассмотрим точечную застройку.
Город – это не статичный памятник, который был отлит однажды и стоит в таком виде по сей день. Город – это организм, который живёт и развивается. Поэтому в одном квартале центра города вы можете видеть дома разных столетий и стилей, и это нормально.
Каждое поколение может и должно приносить что-то своё, но с уважением к труду предков и своей истории. Но у нас с этим большие проблемы – архитектурные школы деградировали или разрушены, контроля над чиновниками у жителей нет, а бизнес мыслит перспективной в 2-3 года. Поэтому практически во всех городах России утрачена историческая среда с наследием – люди не видят в этом ценности здесь и сейчас.
В уплотнении существующих районов нет ничего криминального, но с городом нужно уметь работать. Дом на пустыре может оживить район и дать работу жильцам вокруг, современная архитектура придаст уникальность типовому району, простая пристройка может закрыть квартал и создать приватный двор – сценариев бесконечно много. Нельзя мыслить только количеством парковок или вывезет ли всех маршрутка после постройки нового дома.
Проще всего делать точечную застройку в исторических кварталах, где есть чёткие границы по высоте, ширине и глубине – важно лишь не оплошать с архитектурой, чтобы не перетянуть внимание людей с истории на новый дом. Хотя иногда квартал может быть историческим, но архитектурной ценности не нести – тогда новый дом должен стать изюминкой.
точечная застройка по версии Гданьска
С микрорайонами и поздними кварталами сложнее. Здесь больше места и больше шансов ошибиться. Также нужно помнить про жителей, которые наверняка будут против любых изменений, и это нормально. Первым делом нужно обсуждать с ними параметры нового дома и объяснять плюсы. Например, в новом доме будут магазины и кофейни на первом этаже, вы сможете арендовать паркинг или застройщик обязуется сделать крутую детскую площадку. Да-да, это звучит как космос, ведь чаще всего застройщику и чиновникам на это глубоко плевать – поэтому они получают народный бунт и негатив, иногда даже неплохие проекты приходиться сворачивать из-за проваленной подготовительной работы и желания сэкономить.
новый дом в панельном районе Хельсинки
Планировать любой новой проект нужно на срок всей жизни дома и считать социальный эффект, а не стремиться взять максимум с куска земли при минимальных вложениях за 2-3 года. У городских властей должна стоять задача сделать хорошо на 50-100 лет вперёд. Нельзя допускать строительство плохого дома ни в центре, ни на окраине, поэтому иногда нужно даже ограничивать выдачу земли и заворачивать проекты. Лучше всего проводить открытые международные конкурсы на развитие целых районов с частичной застройкой или сносом чего-то старого – так дольше и сложнее, но город не терпит быстрых и простых решений.
Подытоживая: в «точечной застройке» в центре или спальнике нет ничего плохого, просто бывают конкретные ужасные проекты. Надо решать вопрос архитекторы и планирования в целом, ведь низкое качество проектов может легко испортить любой новый район – комплексное строительство не означает автоматический плюс проекту. Требуйте продуманных решений, только это позволит исправить проблемы и дополнять город, а не уродовать его.
Дрезден и сохраненный масштаб квартала
