Тайна закрытых магазинов
Архитектура – это застывшая история. Она позволяет каждому потрогать и посмотреть на жизнь предков, отражает былые ценности, политические режимы и экономические реалии. Мы всегда отличим дореволюционный купеческий дом от хрущёвки, или сталинку от лужковщины – в этом ценность старого фонда.
Дореволюционные дома, как правило, хорошо ценятся и полноценно живут. С советской застройкой ситуация иная: хрущёвки уже собираются сносить, первые этажи сталинок часто пустуют, а старые кинотеатры и универмаги чаще всего еле выживают. В чём причина?
Ответ в экономике, а точнее в частной собственности и конкуренции. В рыночной экономике застройщик просчитывает спрос и подстраивается под него. Спрос имеет свойство меняться, поэтому по возможности закладываются гибкие решения, чтобы здания стабильно приносило прибыль. Поэтому в старых домах до революции были лавки, потом коммуналки, затем офисы разных ведомств, а сейчас апартаменты или мини-гостиницы – они трансформируются под спрос.
В советское время экономика была плановой, спрос просчитывался градостроителями и была возможность вместо 10 небольших магазинов построить один большой на целый микрорайон. Удобно, вот только политический режим изменился, вернулась частная собственность и конкуренция, а эти огромные рыбные и иные универмаги оказались слишком дорогими для одного собственника. Дешевле и эффективнее поставить небольшую палатку рядом с пустым огромным магазином или выкупить квартиру на первом этаже под магазин.
Это один из ответов, почему старые улицы Москвы, Петербурга и других городов более активные и насыщенные жизнью – там сохранились небольшие помещения, которые всегда можно переделать под что-то нужное.
С огромными площадями Тверских и других советских улиц-районов тоже можно работать, но это намного сложнее и требует больших ресурсов. Маловероятно, что здесь когда-нибудь будет достаточно аптек или небольших продуктов – им не нужно столько площадей и часто нет достаточных ресурсов. Поэтому в Москве есть монументальная Тверская с полуживым бизнесом на первых этажах, а параллельно идёт насыщенная жизнью и бизнесом Дмитровка.
P.S. Площадь помещения – далеко не единственный критерий успешного развития бизнеса, но про это нельзя забывать.
