Деликатная реновация по-израильски

Почти все города Израиля состоят из коробок, где разнообразие заключается в игре с балконами и наклонной частью крыши для размещения солнечных панелей. В этом израильские города очень похожи на постсоветские, которые по большей части или даже целиком состоят из модернистских микрорайонов. Причина сходства проста — оба государства во второй половине 20 века проходили ускоренную урбанизацию и нужно было строить как можно больше и дешевле.

Сегодня такое наследие изношено морально и физически, для решения этой проблемы в Израиле есть механизм деликатной реновации ТАМА-38 для домов до 1980 года постройки: существующее здание укрепляют внешним каркасом, встраивают лифты, расширяют квартиры, достраивают комнаты-бомбоубежища и надстраивают на 1-3 этажа. Всё это делают без отселения жителей.

Решение о реновации принимают собственники, для этого нужно собрать не менее 80% голосов «за», они же нанимают строительную компанию, юриста для контроля и риелтора для координации. Разрешение на строительство получает уже строительная компания.

Из-за высоких цен на жилье и жилищный кризис проекты выгодны подрядчику за счёт надстройки и продажи квартир. Собственники же без личных вложений получают улучшение дома и квартиры, после реновации квартиры дорожают и их проще продать. Государство выступает регулятором и почти не тратит ресурсы на обновление и расширения жилого фонда, хотя иногда оно может поддержать убыточный проект. Например, выкупая квартиры в надстройках в непривлекательных районах для размещения социального жилья. Муниципалитеты же получают интенсивное развитие уже застроенных районов и новые налоги.

Минусы тоже есть: жить 2-3 года в стройке не очень комфортно, из-за чего собственники-арендодатели часто избегают реновации для сохранения арендаторов. Часто муниципалитеты не занимаются расширением социальной инфраструктуры с учётом новых жителей (но это можно не делать и при сносе дома с постройкой высотки).

Использованы материалы: Воздушные избы и Urban Heritage