Дом за рубль или как в Томске научились спасать деревянные дома от поджогов

Томск обогнал всю Россию — по крайней мере, в работе с деревянным наследием. Здесь, пусть и не сразу, осознали ценность зданий, которые обычно пускают под ковш или «случайно» сжигают, возводя на их месте очередную многоэтажку или ТЦ. Томск своим уникальным примером показывает: город можно сохранить красивым и современным, приспособив исторические здания под новые цели. Посмотрим, что сейчас делается, какие планы на будущее и как к этому пришли.


Как было раньше

Сейчас Томск можно поставить в пример другим городам за системное сохранения деревянного зодчества, но так было не всегда.

Двадцать лет назад весь исторический центр города был под угрозой сноса и уплотнения. В начале 2000-х годов близился юбилей города, и под это дело выделяли средства на приведение в порядок дорог, скверов и парков. А мэр пообещал зачистить ветхое и аварийное жилье. Мол, все эти деревянные дома не представляют никакой ценности — нужно строить красивый современный город. Правда, план красивого современного города жителям не показали (вероятно, его и не было).

Сложилась странная ситуация: с одной стороны — фанфары 400-летия Томска, с другой — непонятная судьба столицы Сибири. Да-да, Томск ещё не так давно был впереди Красноярска и Новосибирска, его дореволюционная застройка изначально создавалась парадной и дорогой. Просто вместо привычного камня основным материалом тут было дерево.

Городская интеллигенция обеспокоились перспективой потери истории города и создали Общественный совет при Музее деревянного зодчества. Поначалу градозащитники не осознавали масштабов трагедии. Но потом людей стали поджигать и вынуждать покинуть свои квартиры, а обращения в полицию с жалобами на угрозы никак не помогали (какие ваши доказательства?).

Фото Е. Нечаева

Активисты стали придерживаться планомерного подхода и действовали методически верно, распределив между собой обязанности: одни собирали данные о землеотводах (для этого нужно были приходить в библиотеку и изучать подшивку газет), другие опрашивали жителей, чтобы выяснить, чего они хотят, и все вместе держали информационный фон, устраивали пикеты.

Многие жители домов под снос даже не знали о планах мэрии, а узнав об этом от общественников, выходили на митинги. Специалисты же по наследию и истории объясняли важность и уникальность томского деревянного зодчества.

18 апреля 2004 года. Фото П. Рачковского

В итоге маленькая группа людей смогла привлечь к себе внимание местных СМИ и создать бурление в городе. Из Москвы даже приехала команда Вестей и отсняла большой и злобный сюжет. Да-да, это тот момент, когда федеральный канал занимается журналистикой...

Интервью корреспонденту ТВ-2. Фото П. Рачковского

Жителям, можно сказать, повезло: они удачно попали в конфликт между мэром и губернатором: мэр хотел всё снести, а губернатор решил набрать политических очков и выступить как защитник деревянного зодчества. В итоге появился и областной совет по вопросам наследия с еженедельными встречами, и программа, и финансирование.

Кто платит за наследие

У томской реконструкции домов есть два способа. Первый — за счёт городского, регионального и/или федерального бюджета. Это самый простой путь с точки зрения системы.

В Томске с 2005 года так восстановили 238 деревянных домов (да-да, в других городах таких цифр нет). Но есть проблема: когда за дело берётся государство, то часто страдает качество — ведь главные критерии тут не опыт или репутация, а цена и сроки. Если сравнивать со старыми фотографиями, то будет видно, что дома утратили часть декора.

2005 год. Фото из архива проектного института «Сибспецпроектреставрация»
2006 год. Фото М. Дронова

При этом большой плюс в том, что дома остаются жилыми — центр города не вымирает и остаётся полноценным районом. Например, вот один из таких домов:

В одной из квартир был обустроен частный музей «Профессорская квартира», где попытались восстановить быт и интерьеры дореволюционного Томска. При этом тут есть все необходимые удобства для жизни, никаких туалетов во дворе.

Второй способ более системный и не зависит от конфликтов или лояльности мэров с губернаторами — льготная аренда недвижимости. Город расселяет дома и передаёт их с землёй в аренду частному бизнесу с обязательством по восстановлению. В Томске эта уникальная для России программа называется «Дом за рубль». Сейчас подобные программы есть во многих городах, но Томск был первым и здесь самый богатый опыт по ревитализации наследия.

Дом за рубль

Муниципальная программа «Дом за рубль» работает с 2016 года, п нему передают как памятники, так и просто исторические дома.

Предприниматель получает льготу на аренду дома и участка на 49 лет, а в замен должен отреставрировать дом. Льгота «включается» только после окончания работы — тут и защита от «случайного» сноса, т. к. дом потом уйдёт обратно городу, и мотивация побыстрее закончить с работами. Путь аренды менее интересен для бизнеса, но в Томске уже был опыт сноса памятников после их передачи на праве собственности под восстановление.

Можно открыть в этом здании отель, бизнес-центр, частный детский сад и любой другой бизнес. Нельзя лишь делать жильё — природу этого ограничения мне объяснить не смогли.

По этой программе передано 35 домов, и 5 из них уже готовы. Цифры могут показаться скромными, но нужно понимать: путь льготной аренды для города более выгодный и устойчивый. С уходом независимых СМИ, выборов и прошлых градоначальников в Томске почти свернули реставрацию за счёт бюджета, а «дом за рубль» продолжает работать.

Пример восстановленного здания — дом 27а на проспекте Кирова.

Дом переделали под офисы. Да, туалет внутри, нет, не холодно:

Здесь сохранили оригинальные перекрытия и пол, а двери восстановлены. Местами идут вставки современного дизайна и материалов, но всё хорошо дружит друг с другом:

Тут прекрасна даже лестница! Вроде ничего особенного, но хорошо считывается благородный материал и дух места:

Новая жизнь дома на улице Савиных

Во время своего визита в город меня познакомили с Алексеем Будниковым, который взялся за восстановление двух домов на улице Савиных. В одном из них планируется открыть хостел, а до второго руки пока не дошли. Сразу скажу: это весенние фотографии, у меня долго не доходили руки до этого материала. Зато у Алексея есть прекрасный инстаграм, где он в подробностях рассказывает о ходе работ.

Сначала в домах пришлось мусор — какое-то время они стояли заброшенными и обрастали завалами. Затем вручную обрабатывать стены, потому что внутри не было электричества.

2018 год. Инстаграм: domwood_tomsk
2018 год. Инстаграм: domwood_tomsk
2018 год. Инстаграм: domwood_tomsk

Многие ошибочно думают, что дерево — недолговечный материал, но на самом деле дома из него могут стоять столетиями, это исключительно вопрос поддержания и желания. Здесь же повреждённые участки наличников и других деталей удаляли, а вместо них вставляли заплатку из того же дерева, например, вырезали здоровый кусок из старого подоконника и вставляли его на новое место. То есть сохраняли всё, что только можно было сохранять.

Восстанавливать наследие сложно: знания передаются устно от мастера к мастеру и были просто потеряны за последние десятилетия. Многие решения и станки вообще приходилось придумывать на ходу. Есть проблемы даже просто со столярами: местные мастерские заточены на современные запросы и просто не умеют работать с наследием.

За советские и российские годы дом просел в середине на 20 см из-за проблем с водоотводом — Алексею и его команде говорили, что это уже невозможно исправить и мол «и так сойдёт». Они же не согласились и исправили это — оказывается всё можно, если захотеть!

Вообще при работе с домом многие проблемы неочевидны до момента работ. Например, при вскрытии пола или стен может выясниться много интересного, что сдвинет сроки и бюджеты работ. К сожалению (или к счастью) город не проводит экспертизу дома перед аукционом, поэтому предприниматели всегда могут получить кота в мешке.

Есть и другие проблемы, типа подключения к коммуникациям — простой подвод отопление обойдётся примерно в миллион рублей.

По оценкам Алексея, на восстановление одного дома уходит около 5 лет, хотя при внушительном финансировании, больших строительных ресурсах и работе без перерыва получится сделать года за два. Дорого, но за счёт льготной аренды инвестиции получиться отбить.

Болото

В центре Томска есть район, который местные называют «Болото». Отсюда начинался город, и здесь сохранилось много средовой застройки. Правда, иногда старые дома соседствуют с новыми особняками и складами утеплителя.

Всё рядом: сначала заходишь в Музей славянского мифологии, а потом через дорогу за шифером.

Недавно в городе разработали план по спасению района и превращению его в туристический магнит. В центре развития городской среды продумали общее видение, сейчас под неё участвуют в различных федеральных программах для получения финансирования.

Сохранять будут не только памятники архитектуры, но и фоновую застройку: важно сохранить не отдельные дома, а целостную среду старого города с новыми функциями внутри. Это уже более масштабный пример планирования и сохранения наследия.

Там, где возможно, будут детали восстанавливать по историческим чертежам или фотографиям. Где так не получится — будет современная компенсационная застройка тех же габаритов. В планах оставить дома жилыми, но с коммерческими вкраплениями.

Пока любоваться всей этой красотой снаружи сложновато. Подойдёшь — сверху капает вода и падают сосульки. Отойдёшь — угодишь в лужу или тебя окатит машина. Пока среда препятствует раскрытию красоты.

А ведь посмотреть здесь есть на что! Хотя красную тарелку хочется срезать и убрать с глаз долой:

Чтобы развивался туризм, нужно привести в порядок не только дома, важно также сделать комфортные улицы. У нас уже есть города, где это понимают и работают над средой комплексно: Зарайск, Коломна, города Калининградской области и так далее. Здесь этого очень не хватает.

701 дом

Томская практика стала прорывной для России и эффективна с точки зрения экономики — это огромное достижение и про него важно рассказывать. Но в целом ситуацию с наследием довольно печальная. Проделанная работа — это несколько капель в море, пока в городе приводят в порядок один дом, два соседних разрушаются.

Томск успел утратить огромное количества наследия за последние десятилетия, исторический ландшафт города и улиц во многих местах оказался уничтожен. Всего в Томске сейчас более 2000 ценных деревянных домов, но все понимают, что спасти их все при текущих условиях не получится. Поэтому был составлен список из 701 дома, которые нужно всеми силами пытаться сохранить.

При текущих объёмах сделать это даже за ближайшее десятилетие не получится. Есть вероятность, что мы — последнее поколение, которое может ещё успеть посмотреть на красивый деревянный Томск, который наши предки строили как будущую столицу Сибири.

Больше постов и роликов про урбанистику в других соцсетях:

Телеграм, ВК, ФБ, Тик-ток, Твиттер, Инстаграм, Ютуб